根據(jù)公安部《關(guān)于抓緊建立和認(rèn)真落實(shí)建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證消防設(shè)施正常運(yùn)行，確保人身和財(cái)產(chǎn)安全，依靠我公司現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)和，擬制定各辦公樓及職工活動(dòng)中心消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：
一、工程范圍：
火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、CRT圖形顯示系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)、消防電梯迫降系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、有管網(wǎng)氣體滅火系統(tǒng)。
二、消防設(shè)施維護(hù)、維修內(nèi)容
?。ㄒ唬┫老到y(tǒng)的維護(hù)、維修范圍包括：
1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)
2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；
3、氣體滅火系統(tǒng)；
4、消火栓系統(tǒng)；
5、消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的維護(hù)維修負(fù)責(zé)到消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的接口；
6、消防報(bào)警線路和消防聯(lián)動(dòng)線路及消防聯(lián)動(dòng)電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。
我公司將對(duì)維護(hù)、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費(fèi)人工進(jìn)行修復(fù)(如人為的短路、斷路、設(shè)備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設(shè)備老化損壞，無法修復(fù)的，由貴單位負(fù)責(zé)購(gòu)買新的設(shè)備，我公司負(fù)責(zé)安裝。
系統(tǒng)檢測(cè)和維修過程中貴單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。
?。ǘ┫老到y(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)范圍及內(nèi)容
1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)
（1） 對(duì)消防主機(jī)系統(tǒng)(火災(zāi)報(bào)警控制器)的各功能定期進(jìn)行檢查和測(cè)試。
檢測(cè)內(nèi)容：
◆ 硬件設(shè)備的檢測(cè)：
主板、回路檢測(cè)、通訊接口、LCD顯示屏、LED顯示屏、操作鍵盤、主電源系統(tǒng)、備用電源系統(tǒng)。
◆ 標(biāo)準(zhǔn)功能的檢測(cè)：
各類探測(cè)器火災(zāi)報(bào)警的接受；
各類探測(cè)器故障報(bào)警的接受；
防/排煙風(fēng)機(jī)反饋信息的接受；
防/排煙風(fēng)閥反饋信息的接受；
防火閥反饋信息的接受；
消防泵反饋信息的接受；
噴淋泵反饋信息的接受；
水流指示器反饋信息的接受；
強(qiáng)切非消防電源反饋信息的接受；
探測(cè)器自動(dòng)測(cè)試；
防/排煙風(fēng)機(jī)的自動(dòng)控制；
防/排煙閥的自動(dòng)控制；
消防泵的自動(dòng)控制；
噴淋泵的自動(dòng)控制；
強(qiáng)切非消防電源的自動(dòng)控制；
緊急廣播的自動(dòng)控制；
消防電話的通訊；
備用電源的自動(dòng)投入；
系統(tǒng)故障的自動(dòng)報(bào)警；
主機(jī)與CRT系統(tǒng)的通訊 。
（2）火災(zāi)報(bào)警設(shè)備檢測(cè)：每年對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)各監(jiān)測(cè)點(diǎn)報(bào)警設(shè)備（各類探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、聲光報(bào)警器、消火栓按鈕、總線短路保護(hù)器、輸入模塊、控制模塊、多線制控制模塊等）進(jìn)行清洗，并采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)各類探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。
具體流程：進(jìn)廠 →初步檢測(cè)→不合格部分通知甲方并告知原因→合格部分解體→清洗→烘干→組裝→檢測(cè)調(diào)試→安裝→測(cè)試。
?。?）主備電系統(tǒng)測(cè)試：每年對(duì)備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。
?。?）CRT圖形顯示系統(tǒng)檢測(cè)。
?。?）對(duì)消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備作定期檢查和測(cè)試：
a. 每年對(duì)防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。
b. 每年對(duì)火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。
c. 每年對(duì)電梯進(jìn)行強(qiáng)制停于首層消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。
d. 每年對(duì)消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)兩次。
e. 每年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。
?。?）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動(dòng)線路的故障進(jìn)行維修。
?。?）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的故障進(jìn)行維修。
?。?）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源檢查及消防主機(jī)接地線路的故障的檢查及維修。
2、消火栓系統(tǒng)
?。?）每季度對(duì)消防泵進(jìn)行手動(dòng)/自動(dòng)啟停運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對(duì)消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗(yàn)。
?。?）每季度對(duì)系統(tǒng)上所有的控制閥門進(jìn)行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。
（3）每季度對(duì)消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。
?。?）每季度對(duì)最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗(yàn)。
?。?）每半年對(duì)室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備配件進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通報(bào)用戶。
?。?）每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。
（7）每年抽查消火栓的出水情況對(duì)重點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢查。
3、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)
?。?）每季度對(duì)水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。
?。?）每季度對(duì)噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次，并進(jìn)行遠(yuǎn)程手動(dòng)控制。
（3）每季度對(duì)電磁閥作啟動(dòng)試驗(yàn)一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換。
?。?）每季度對(duì)噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除。
?。?）每季度對(duì)濕式報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行泄水試驗(yàn)，驗(yàn)證濕式報(bào)警閥的供水能力。
?。?）每半年利用末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)，并測(cè)試水流指示器、壓力開關(guān)的報(bào)警信號(hào)。
?。?）每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)。
（8）每年檢查噴淋管道有無滲漏現(xiàn)象，并進(jìn)行系統(tǒng)管網(wǎng)壓力測(cè)試。
?。?）每年對(duì)消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲(chǔ)水位及消防氣壓給水設(shè)備的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)協(xié)助貴單位處理。
4、氣體滅火系統(tǒng)
無管網(wǎng)氣體滅火系統(tǒng)：
?。?）檢查保養(yǎng)氣體控制屏,保證正常運(yùn)行。
?。?）檢測(cè)氣瓶的壓力是否達(dá)到規(guī)范要求,有無泄漏現(xiàn)象。
（3）檢查試驗(yàn)手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置是否正常。
?。?）模擬自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的煙、溫感探測(cè)器同時(shí)動(dòng)作, 檢查氣瓶的電磁閥是否動(dòng)作, 控制屏是否有放氣信號(hào),警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作。
（5）每月檢測(cè)控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。
（6）每季度檢查試驗(yàn)手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置。
?。?）每季度模擬進(jìn)行煙、溫感探測(cè)器動(dòng)作，是否有放氣信號(hào)，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作靈敏。
有管網(wǎng)氣體滅火系統(tǒng)：
?。?）對(duì)滅火劑貯存器、選擇閥、單向閥、噴嘴等系統(tǒng)組件進(jìn)行外觀檢查，系統(tǒng)組件應(yīng)無機(jī)械損傷、外觀完好；
?。?）滅火裝置、氣動(dòng)源壓力檢查；
?。?）管道及支架檢查，應(yīng)無松動(dòng)現(xiàn)象；
?。?）滅火裝置電動(dòng)部分檢查（啟停按鈕、放氣指示燈、聲光報(bào)警燈）；
?。?）保護(hù)區(qū)密閉情況檢查；
?。?）疏通各噴嘴孔口，確保噴嘴無堵塞現(xiàn)象；
?。?）保護(hù)區(qū)內(nèi)排煙及通風(fēng)系統(tǒng)檢測(cè)。
?。?）檢查鋼瓶壓力是否正常，管道接口有無異常。
5、防火分隔系統(tǒng)
（1）每季度檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門、電動(dòng)防火門等的完好情況。
?。?）每季度手動(dòng)或自動(dòng)啟停防火卷簾門、電動(dòng)防火門試驗(yàn).檢查其性能。
6、防排煙系統(tǒng)
?。?）每季度檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。
（2）每半年手動(dòng)或自動(dòng)打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其遠(yuǎn)程控制性能。
?。?）每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥試驗(yàn)，檢查其遠(yuǎn)程控制性能。
7、消防應(yīng)急照明疏散指示系統(tǒng)
?。?）每季度檢查安全出口、疏散通道、重要場(chǎng)所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)，對(duì)每套應(yīng)急照明及疏散指示燈進(jìn)行切換測(cè)試。
（2）每季度試驗(yàn)應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作，在斷電狀態(tài)下應(yīng)急照明時(shí)間應(yīng)不小于30分鐘。
8、其它
?。?）每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時(shí)做噴射試驗(yàn)。
（2）每月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備，消防電源及自動(dòng)切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。
?。?）每季度試驗(yàn)消防電源末端的切換功能，各指示燈/蜂鳴器/控制開關(guān)的檢測(cè)，各接 線端子的檢查。
三、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)
1、保證系統(tǒng)正常工作。
2、維護(hù)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消
防規(guī)范的要求。
3、設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時(shí)內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，二十四小時(shí)內(nèi)檢修解除故障。在確實(shí)沒有配件的情況下應(yīng)及時(shí)向貴單位匯報(bào)，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。
4、提供詳細(xì)的月檢、季檢及年度試驗(yàn)報(bào)告，以方便貴單位備案。
四、建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)服務(wù)方式
在維保期內(nèi)，對(duì)雙方共同確認(rèn)的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護(hù)保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔(dān)。
注：維保期間對(duì)所有更換設(shè)備進(jìn)行免費(fèi)安裝（設(shè)備費(fèi)及材料費(fèi)另計(jì)）。
五、緊急情況處理預(yù)案
消防設(shè)施緊急維修服務(wù)
24 小時(shí)緊急報(bào)修電話：
突發(fā)事件處理預(yù)案流程
1）接到緊急報(bào)修電話。
2）通知當(dāng)日值班人和維護(hù)中心經(jīng)理。
3）經(jīng)理指派工程師及時(shí)趕到事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)。
4）作好當(dāng)時(shí)情況記錄，電話上報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo)。
5) 公司主管領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)具體需要做出處理。
六、備品備件的存放及提供方式
存放：
我公司部門齊全，設(shè)有銷售部，有消防系統(tǒng)所需要的各種消防產(chǎn)品，隨時(shí)可以更換維保系統(tǒng)中的消防設(shè)備。
一般情況下提供方式：
我公司根據(jù)維保工程中的需要，經(jīng)過業(yè)主負(fù)責(zé)人的簽證，從銷售部提取備品備件后及時(shí)更換。
緊急情況下提供方式：
我公司根據(jù)工程的需要，從銷售部提取備品備件更換，更換完畢后業(yè)主負(fù)責(zé)人進(jìn)行簽證。
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